Category Archives: Nyheter

Allmänt

Hej alla, vi från styrelsen har nöjet att förmedla följande information.

Laddstolpar på Aranäs parkering

Som ni säkert sätt så har nu Aranäs installerat 18 laddningsuttag för elbilar ute på parkeringen, raden närmast garagen. Detta är mycket efterlängtat såklart, dock har ytterligare information från Aranäs uteblivit, trots flera påstötningar. Vi från styrelsen gör vårt bästa för att få fatt i mer information, men till dess uppmanar vi alla att läsa informationen på skyltarna, samt också på den hemsida det hänvisas till.

Städdag med sedvanlig vårfika

Vår traditionsenliga våraktivitet äger rum den lördagen den 22 April och vi samlas utanför klockan 10. Den här gången har vi inte så mycket aktiviteter planerade, men lite småsaker finns alltid att göra, samt inte minst en god fika i vårsolen (får vi hoppas). Skulle vädret inte stå på vår sida ställer vi in och hittar en annan tid.

Med detta önskar vi från styrelsen alla en Glad Påsk!

Styrelsen informerar om att ordinarie föreningsstämma äger rum onsdagen den 17
maj i Hålabäcksskolans aula. Årsredovisning samt kallelse/dagordning kommer att
skickas ut i god tid innan, dock senast två veckor i förväg.

Motioner skall vara styrelsen tillhanda senast onsdagen den 12 april, och lämnas på
mejl till styrelsens e-post alternativt i föreningens brevlåda på Forsvägen
8.

1999 och 2005 stängdes Barsebäcks två reaktorer, med en samlad effekt på 1 200 megawatt, vilket
motsvarar ungefär hälften av Skånes behov. Avvecklingen skapade stor effektbrist i hela södra
Sverige. Att så blev fallet var ingen överraskning för alla som var insatta i ärendet.
I stället reglerades problemen med elunderskott i södra Sverige genom så kallad mothandel och
genom att Svenska kraftnät ibland stoppade exporten av el till Danmark. Detta gillades inte av
danskarna som 2006 anmälde förfarandet till EU-kommissionen. Kommissionen gav i sin
preliminära bedömning danskarna rätt; det svenska agerandet var ett brott mot EU:s
konkurrensregler eftersom danska kunder diskriminerades i syfte att säkerställa leveransen av el till
kunder i Sydsverige.
Sverige riskerade därmed att drabbas av skadeståndskrav om inte en hållbar lösning kunde
presenteras. Svenska kraftnät gjorde bedömningen att risken var överhängande att Sverige skulle
fällas och att det kunde bli mycket dyrt. För att lösa problemet föreslogs därför en indelning av
Sverige i fyra elområden. EU-kommissionen godtog denna lösning våren 2010 och det överenskoms
att indelningen skulle genomföras från den 1 november 2011. Sverige ansågs därmed ha löst
frågan, och alla eventuella skadeståndsanspråk bakåt i tiden avskrevs.

Indelningen till 4 elområden i Sverige, skulle stimulera till investeringar i ny elproduktion där det
fanns ett underskott på el. Det skulle också tydliggöras var elnäten behöver förstärkas för att kunna
föra över mer el inom Sverige. Elpriset styrs av tillgång och efterfrågan på el, inom Sverige och
även i de nordiska länder som är sammankopplade med den svenska elmarknaden. Priset påverkas
också av elnätens förmåga att transportera el inom Sverige (framför allt från norr till söder) och
mellan länderna. De nordiska länderna innehåller totalt 12 elområden.
Sedan elområdena infördes i Sverige (Kungsbacka tillhör SE3) har vi haft ett överskott på el i de
två norra elområdena (Luleå och Sundsvall) och underskott på el i de båda södra (Stockholm och
Malmö). Det har resulterat i prisskillnader vid starten mellan norra och södra Sverige på i
genomsnitt blygsamma cirka 5 öre per kWh. Underskottet på el i söder har ökat sedan år 2016, då
två reaktorer stängts i Oskarshamn (O2: 2016 och O1: 2017) och två i Ringhals (R2: 2019 och R1:
2020). Dessa stängningar har även resulterat i brist på så kallade stödtjänster som stabiliserar
elsystemet, vilket i sin tur minskat överföringsförmågan av el mellan elområdena.
Vi har alltså haft elpris skillnader hela tiden inom landet sedan år 2011. Men de små ökningar i
skillnader som varit kan inte jämföras med den explosion som inträffat under år 2022.
I slutet av augusti 2022 noterades till exempel ett veckomedelvärde för elpriset på cirka 4 kronor
per kWh i vårt sydligaste elområde, samtidigt som våra norra elområden landade på 20 öre per
kWh.
Elbörserna (i Norden, Tyskland, Frankrike etcetera) lägger köp- och säljbud per elområde och
timme senast kl 12 varje dag. Buden matas sedan in i en gemensam europeisk algoritm (Euphemia)
som publicerar ett resultat varje dag före klockan 13. Där framgår pris i varje elområde och flödet
mellan elområdena. Ingen bestämmer alltså om det råder export eller import mellan länder med
angränsande elområden – utan det är en funktion av buden till marknaden.
Det råder på så vis ingen skillnad på handel mellan elområden inom Sverige och handel mellan till
exempel Sveriges sydligaste elområde och ett land som Tyskland. Det viktiga här är att priset i ett
elområde påverkas av buden i de områden som elområdet sitter ihop med, där också
överföringskapaciteten påverkar (om överföringskapaciteten vore oändlig skulle alla elområden ha
samma pris).
Flaskhals intäkter (kapacitetsavgifter) uppstår vid elområdes gränser (mellan och inom länder) i
lägen då överföringskapaciteten inte räcker till. Flaskhals intäkter uppstår om elpriset i ett elområde
där elen produceras är lägre än i det elområde dit elen överförs. Mellanskillnaden kallas flaskhals
intäkt och tillfaller det företag som överför elen mellan de två elområdena, det vill säga Svenska
kraftnät och dess motsvarande systeman ansvariga i andra länder.
Intäkter för överföring styrs av elmarknads förordningen. Intäkterna ska användas för att bygga bort
flaskhalsar i näten och för att säkra att marknadens överföringskapacitet ligger fast.
År 2022 läge med höga elpriser har flaskhals intäkterna aktualiserats. Regeringen presenterade den
17 augusti att Svenska kraftnäts flaskhals intäkter på 60 miljarder kronor ska användas som
kompensation åt hushåll och företag för rekordhöga elpriser. Den 31 augusti ökade regeringen
ersättningen till möjliga 90 miljarder kronor. Svenska kraftnät har i uppdrag att utforma hur
åtgärderna i detalj för denna kompensation ska se ut.

Vid avregleringen den 1 januari 1996
Hushållen fick även se elräkningen förändras på skattesidan. Före avregleringen var el-skatten 9 öre
per kWh. I dag är den 35,6 öre per kWh för hushållskunder. På samtliga tre delar av elpriset –
elhandel, nätpris och el-skatt – betalar hushållskunderna dessutom moms.
Sverige producerar mycket billig el, men även här har EU sin talan. Vi exporterar på grund av den
fria marknaden och säljaren av elen ”oftast staten” tjänar oerhörda summor pengar, kan du sälja för
det tio-dubbla priset lite längre bort så kommer du att göra det.
Sverige har överskott av el på natten generellt sett och då exporterar vi mycket, vi har inte
möjlighet att lagra den el som produceras av vind och vattenkraft och således går den på export,
samtidigt måste vi importera under höglast timmarna, när fabrikerna går på fullvarv mellan 07-18.
Nordpool är en reglerad marknad för hela Skandinavien och större delar av Europa, en gemensam
handelsplats där all rörlig el säljs och köps.
Vi måste enligt Eu-direktiv exportera mycket el till Baltikum, Polen & Tyskland i vissa fall då deras
energiförsörjning är bristande på grund av gasen. Förhoppningsvis kommer snabba lösningar fram som
lättar detta lite. Finland får igång sitt nya kärnkraftverk under oktober -22. Frankrike kör sin kärnkraft
för fullt igen efter värmeböljan. Tyskland har börjat gasa på med kolkraft, om än en dålig lösning så
lättar de på kostnader i övriga Europa.

Så hur påverkas vi konsumenter
Priset på el för el i Norden och Baltikum det kommande dygnet bestäms på elbörsen Nordpool. Men
parallellt handlas finansiella kontrakt om att köpa och sälja el i framtiden, så kallade derivat, på en
annan marknad. Derivat handeln sköts av Nasdaq som också äger Stockholmsbörsen. Den här
marknaden har sitt centrum i Stockholm och som nu hade hamnat i en oroande situation såsom flera
andra elbolag och det var därför som regeringen i både Finland och Sverige gick in och garanterade
många miljarder till bolagen. Elderivat handlas av flera skäl, bland annat av spekulation men
framför allt för att köpare och säljare av el ska kunna minimera prisrisker så att affärer sker till
villkor som är förutsägbara. Ofta ligger elbolag med kontrakt långt in i framtiden och så kallade
terminer. Det betyder att säkerheterna de måste ställa blir väldigt stora.
När priset på el stiger, måste elproducenten skjuta till ytterligare säkerhet till Nasdaq Clearing, för
att säkra att transaktionen kom-mer kunna genomföras. Normalt är nivån på säkerheterna
lätthanterliga för energijättarna.
Elbolagen har inte likviditetsproblem på det sättet, utan det handlar det mer om att lyfta frågan på
bordet. Det som kan konstateras är att priserna på marknaden kan svänga väldigt snabbt, och då är
det bra att ha ett skyddsnät på plats vilket regeringarna också tycker.
Bolagens ståndpunkt är att kraven på säkerheter är orimliga då det gäller producerande elbolag,
eftersom den faktiska risken att de inte kan leverera är minimal, enligt bolaget.

Kungsbacka i september 2022

Nu kommer Aranäs AB enligt senaste besked att montera El-laddstolpar.

Hej, vi kommer att sätta upp 14 st laddplatser, vi planerar att installera detta på
betongmuren p-platserna ovanför garaget .
Aranäs AB

Ett glädjande budskap både för miljön och många medlemmar i Brf Polstjärnan 5.

Vi har haft besök av Securitas för en uppföljning av bevakningssamarbetet och deras spontana kommentar var, att en sådan fin bostadsrättsförening har dom aldrig stött på tidigare. Förutom en sådan positiv kommentar ( säljstrategi ) så diskuterades det även om deras andra produkter och speciellt deras hemlarm. Eftersom Brf redan är kund så vill Securitas lämna 15% rabatt på produkten, som dock inte gäller månadskostnaden. Styrelsen vill inte agera försäljare åt företaget, men om någon är intresserad för att gå vidare med detta erbjudande så maila styrelsen och vi kopplar ihop er med Securitas.

Omläggning av ett föreningslån sker nu den 1/6 -22 och här har styrelsen vid senaste mötet fattat ett långsiktigt beslut på ett 5-årigt bundet lån. Allt med hänsyn taget till styrelsens lånepolitik och dess långsiktiga agerande med föreningens medlemmars bästa framför ögonen. Den här kloka lånepolitiken har bla resulterat i amorteringar av föreningens lån med över 10 miljoner till dags datum eller uttryckt så här, med över 22%. Styrelsen har genom åren balanserat lånen med olika rörliga och bundna lån och tänker även genomföra de omläggningar, som vi står inför både år -23 och -24, med samma omtanke som tidigare.

Gemensam El projektet rullar på och enligt senaste information ifrån EON så planerar dom att montera ner sina elmätare i v 24 och föreningens monteras upp. Enligt vår entreprenörs erfarenhet så kan detta datum ändras och styrelsen återkommer med mer information när säkrare tid kan medelas. I planeringen inför detta så får vi räkna med att elen är borta som längst emellan kl 07-17 för respektive hus och ett 1 hus per dag åtgärdas. Den nya elen som levereras till respektive lägenhet, blir till samma kostnad som våra 4 fastigheter har idag, den första tiden. Vi har ett 3-årigt bundet avtal som löper ut och skall omförhandlas före den 30/9-22. Det blir en utmaning att uppnå samma låga kostnad som föreningen haft fram tills då men alla får vi del av det under några månader. Inför upphandlingen kan noteras att våra 4 fastigheter förbrukar 72.000 Kwh/år och vi medlemmar 193.000 Kwh/år. Totalt förhandlar vi om en förbrukning på över 265.000 Kwh årligen.

Ordinarie Föreningsstämma sker som tidigare sagts den 18/5 kl 18:30, ni är alla välkomna till aulan i Hålabäcksskolan, där en lättare förtäring kommer att finnas. Styrelsen godkände bokslut och årsredovisning till vår revisor vid sitt möte den 28/3, tyvärr har en försening uppstått både hos Nabo och revisorn beroende på bla inkörningsproblem. Styrelsen kommer dock att i tid kunna leverera Dagordning och Årsredovisning enligt våra stadgar till medlemmarna.

Att samlas för att umgås och genomföra en sedvanlig vårlig aktivitet för skötsel av vår utemiljö och trädgård den 23 april. Vi ses kl 10 och därefter delas olika arbetsuppgifter ut av ledartrojkan
Rolf E, Gunnar A, Dan J och Monica B. Diverse redskap kommer att finnas till hands, men ni som har, kan med fördel ta med handskar, borste och sekatör.
Vid regn ställer vi in aktiviteten och återkommer senare med ett nytt datum. Eget ansvar gäller för varje medlem om att sköta sin balkong och sitt markisskydd, styrelsen noterar tyvärr att det behövs gå på med lämpligt medel (såsom Grön-Fri och Tercol) mot alger och annan påväxt på flera av våra medlemmars markisskydd. Kungsrikets Fastighetsservice hjälper även till om man inte kan åtgärda detta själv. Viktigt att påminna om vad som gäller, när det ”parkeras” utanför fastigheterna, vid både snabb avlämning av personer, matvaror etc. Informera släkt och vänner vad som gäller här!
Som ni alla vet så råder det ju totalt P-förbud inom vårt markområde. Dock självklart skall det finnas utrymme för ett normalt handhavande och ett sunt förnuft när det gäller vad som krävs vid access till våra lägenheter. Medlemmar har även påpekat att det kan vara bilblockeringar framför väg till våra cykelhus, självklart skall inget sådant ske.

Gemensam EL
99% av medlemmarna vill vara med på detta, 93% har rörligt avtal och 68% med EON som leverantör. Styrelsen har vid sitt senaste möte, tillsammans med El-konsulten, analyserat samtliga inkomna offerter och fattat beslut om genomförande av projektet samt vilka underleverantörer som fått uppdraget. En senare uppdatering om tidplan kommer att meddelas. Styrelsen avser att använda sig av den, ibland avgiftsfria julimånaden, till den närliggande investeringen för genomförandet och finansierar då på detta vis över 3/4 delar. Resterande belastas av föreningens löpande kostnadsfinansiering.

Som tidigare meddelats, var styrelsens ambition att genomföra den ordinarie föreningsstämman såsom brukligt i lokal. Detta låter sig nu göras med hänsyn tagit till myndigheternas syn på Covid-läget. Stämman kommer att hållas i aulan på Hålabäcksskolan, men på grund av tidigare uppbokat datum kommer Brf Polstjärnan 5 nya datum att bli den 18/5 kl 18:30.

Den nu genomförda enkäten om gemensam El är nu analyserad och med ett enda undantag så var föreningens medlemmar positiva till ett kollektivt avtal. En hel del frågor både mailades och bifogades i enkäten, bla ville man säkerställa att det inte blir dyrare för den enskilde medlemmen. Hela tanken och upplägget med styrelsens arbete i detta projekt, är ju att vi alla kommer att erhålla en lägre kostnad för våra lägenheters elförbrukning. Precis såsom det blev med det kollektiva bredbands/TV utbudet. Ej heller att förglömma den samhällsvinst som uppstår, när istället för att det skickas 72 fakturor till oss medlemmar bara skickas en faktura till föreningen. Styrelsens El konsult arbetar just nu med offert insamlandet för projektet. Först därefter bedöms genomförandet, tillsammans med eventuella ytterligare ekonomiska tilläggskostnader samt även merarbete som tillförs styrelsen.

Styrelsen har nu under den senaste tiden genomfört en kontroll av vår utomhusmiljö och bla konstaterat att det är dags att både tvätta och måla om de 4 servicehusen när det gäller det svarta trävirket. Dessutom behövs nya kantlister att bytas ut uppe på Sedumtaken. Arbetena genomförs under april/maj månader.
Tyvärr så håller inte våra utesoffor idag den standard som vi boende förväntar oss och här kommer det att behövas en kraftfull renovering. Styrelsens ambition och förhoppning är att detta skall vara klart tills det fina vädret kommer och uteplatserna kan nyttjas.

Våra ”skogvaktare” har haft ett möte med kommunens park/miljö ansvarige och vi får stort beröm för hur skötseln av vår skog görs. Vi fick dessutom många bra råd och förslag på vad som kan gallras och vilket även har genomförts nu i veckan.

Som vanligt planeras en vårlig aktivitet för skötsel av vår utemiljö och trädgård i slutet på april månad. Besked om datum kommer senare

Styrelsen informerar om att ordinarie föreningsstämma äger rum måndagen den 16 maj och genomförs förhoppningsvis i ett större forum.

Skulle det visa sig att det inte går på grund av pandemin, så fullföljer vi med poströstning såsom gjorts de senaste åren. Information kommer i god tid till alla medlemmar och att ni respekterar denna lösning i tider som vi nu upplever. Årsredovisning och Kallelse/Dagordning skickas ut i god tid dock senast två veckor före stämman.

Motioner skall vara styrelsen tillhanda senast onsdagen den 17 mars och lämnas i föreningens brevlåda Forsvägen 8.

Gemensam El är ett projekt som styrelsen sedan en längre tid undersöker. Vi har nu upplevt en elmarknad där kostnaden den senaste tiden stigit oroväckande. En marknad som upptill 3/4 delar består av fasta kostnader, olika skatter och resten är individens egen rörliga el förbrukning. Här ser vi vad Brf Polstjärnan 5 kan uppnå, både stora personliga ekonomiska besparingar och samhällsvinster, med ett kollektivt avtal för ett gemensamt Elavtal. Med vår befintliga fastighetsstyrning kommer vi att läsa av både vatten och el. Vi har i vår förening redan infört ett kollektivt Bredband/TV och IP telefoni avtal, en kollektiv Bostadsrätts-försäkring och nu ser vi samma stora medlemsfördelar med ett gemensamt El avtal. Styrelsen återkommer med en uppföljande enkät till er medlemmar för att ta fasta på ett antal parametrar som krävs för ett eventuellt genomförande och innan ett beslut fattas.

Återvinning! Efter flera påpekande ifrån medlemmar om hanteringen i våra återvinnings rum, så ber vi om er hjälp att alltid pressa ihop allt kartongmaterial så mycket som möjligt innan det läggs i kärlen. All e-handel ökar kartongmaterial och våra återvinnings rum har tyvärr sina begränsningar. Allt för trevligare miljö!

Hej!

I mörkrets månad lyser det ifrån många balkonger och våra julgranar ståtar i full prakt, vilket skapar ett fantastiskt vackert intryck när man åker utmed Forsvägen. När så snön faller vit, solen lyser ifrån klarblå himmel och det är vindstilla, då saknar man inte november månad med regn och blåst.

Styrelsen vill även tacka alla medlemmar för ett positivt engagemang när det gäller de under året genomförda inomhuskontroller och utomhusaktiviteter och med ett speciellt stort tack till Gunnar Andersson och Rolf Eriksson som håller koll på och sköter våra planteringar. Ni vet alla, att våra fastigheter ofta är beundrade och eftertraktade här Kungsbacka området och vi har all anledning att hålla fortsatt hög standard på skötsel och omvårdnad.

Rolf kommer även, tillsammans med Dan Johansson ifrån styrelsen, att ha ytterligare ett ansvarsområde. Dessa båda kommer nämligen att hålla vår skog under ett valkande öga, både när det gäller sly, döda träd och för närväxande utmed våra fastigheter. Styrelsen bjöd in kommunen för ett antal år sedan och som då kom med många goda tips och önskemål om hur vi bör hantera våra träd, detta kommer att ske igen och vid ett lämpligt tillfälle för alla parter och våra ”skogvaktare”.

Vart tredje år har alla fastighetsägare skyldighet att genomföra en Obligatorisk Ventilations Kontroll, allt för att tillgodose ett fullödigt inomhusklimat för de boende. Vår OVK är planerad under v3 2022 och alla som berörs vid besök av kontrollanten kommer att i god tid informeras om detta. Man kontrollerar både in- och ut-luften ifrån lägenheten.

Styrelsen förbereder en ny energideklaration, byggnader som upplåts med nyttjanderätt måste ha en giltig Energideklaration och detta skall uppdateras vart 10:e år. Boverket är sedan 2012 den myndighet som har tillsynen över energideklarationerna, en roll som kommunerna hade tidigare. Syftet med energideklarationerna är att främja effektiv energianvändning och samtidigt säkerställa gott inomhusklimat i byggnader. Tro det eller ej, men för många av oss så var det inflyttning under våren 2012.

Styrelsen vill avslutningsvis önska er alla en God Jul och ett Gott Nytt År samt att vara försiktiga med ljusen som vi nu önskar tända under dessa mörka kvällar.

Lördagen den 13/11 kl 10 samlas vi vid Hus 6 för lite lättare skötsel av vår trädgård och allt med hänsyn taget till Covid-19.
Inget betungande arbete och i samråd med Rolf Eriksson i Hus 2 och Gunnar Andersson i Hus 6 som ju har åtagit sig uppdraget att leda och inspirera till dessa övningar utomhus.
Vid regn ställer vi in aktiviteten och återkommer isåfall senare med ett nytt datum.

Vid Extra stämman den 25:e valdes enhälligt Mikael Thorell till vår auktoriserade revisor.

På förekommen anledning vill styrelsen påminna om vår Porttelefon policy. Öppna bara åt förväntade besök när det ringer så undviker vi att obehöriga rör sig i våra trapphus.

Den 1:e november byter Husjuristerna AB namn till Nabo. Helt planenligt och i samband med namnbytet kommer ett par saker att förändras. Mailadresser kommer bytas till nabo.se-mailadresser.
Nya telefonnummer till växeln och för boendefrågor kommer att skickas ut den 1 november. Styrelsen uppdaterar även informationen på vår Hemsida för Brf Polstjärnan 5.

Underhållsspolningen av våra avloppsstammar är nu genomförd och med några undantag så var det som helhet godkänt.
Fortsätt att torka ur fett i kärlen och att vara försiktig med vad som hälls ut!

El-laddstolpar är ett aktuellt ämne, speciellt för er som redan kör batteridriven bil och saknar möjlighet att ladda dessa på parkeringsområdet.
Styrelsen har sedan ett år tillbaka påpekat saknaden av ladd möjligheter till Aranäs AB, som ju äger och administrerar P-platserna, och stöder alla kontakter som görs av Brf Polstjärnan 5 medlemmar i detta ärende hos Aranäs.
Kontaktperson är enligt uppgift Andreas Berndtsson Utvecklingsansvarig Teknik, andreas.berndtsson@aranas.se

Med vänlig hälsning
STYRELSEN